No te van a faltar inquilinos, casi 6 de cada 10 alemanes reside en un piso alquilado*
*Los datos estadísticos de la Oficina Federal alemana estima que lo hace el 58% de la población.
Disfrutas de una gran financiación para la compra.
Los bancos ofrecen una gran financiación que puede llegar a cubrir el precio total de la compra.
Vas a poder adquirir tu propiedad con una entrada inicial reducida.
El sistema judicial te protege como propietario.
La ocupación ilegal es prácticamente inexistente en Alemania y el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato al cabo de 2 meses de retraso en el pago.
Olvídate de pagos imprevistos en tu vivienda.
Las comunidades de propietarios tienen la obligación legal de presentar un plan de gastos de varios meses. Se acabó la desagradable sorpresa de una derrama.
¿Y las tasas municipales? ¡No las pagas tú!
Las tasas de basura, alumbrado, IBI… todo lo que en España pagan los propietarios, en Alemania corre a cargo de los inquilinos.
Por este motivo, el sistema de compra y arrendamiento de inmuebles es ideal para conseguir ingresos recurrentes todos los meses.
Es justo ese colchón económico que tanto agradeces para pegarte un viaje de ensueño con tu pareja, comprarte un cochazo, pagar la universidad privada de tus hijos o completar la pensión de jubilación.
Para los extranjeros ya no tanto.
Si no tienes un gran dominio del idioma, llegan las dificultades.
El proceso tiene su complejidad, las normativas inmobiliarias del país son muy minuciosas.
Hay que tratar con muchos intermediarios, agentes inmobiliarios, empleados bancarios, notarios, inquilinos…
El idioma multiplica la dificultad del proceso, tienes que negociarlo todo en alemán, en inferioridad de condiciones.
El riesgo de conseguir un peor trato es real.
Eso puede suponer una financiación menor o con intereses más altos, un precio de compra más alto, o una reducción de ingresos por un contrato de alquiler mejorable…
Si eres hispanohablante la compraventa y alquiler te puede resultar confuso y extraño.
Juegas fuera de casa.
Asesor inmobiliario
Puedes estar tranquilo, a nivel de gestión opero como cualquier otro agente inmobiliario del país, con el mismo conocimiento de mercado y con los certificados oficiales pertinentes.
La gran diferencia es que te atiendo como ningún otro especialista alemán lo hace porque:
Te entiendo.
Conozco tus inquietudes.
La filosofía Immvest es acompañarte de principio a fin para no que no estés solo en ningún momento.
Te asistimos en la gestión y te asesoramos en todo el proceso.
Te ayudamos con la financiación para que el banco cubra hasta el 100% del precio de compra*
*Las condiciones finales varían en cada caso.
Aunque nunca hayas comprado un piso en Alemania. Además, te asesoramos en el arrendamiento.
Ofrecemos cobertura de impagos y de ocupaciones. También asesoramos en caso de discusiones sobre reparaciones, etc.
Nos reunimos para conocer tu caso y saber si el sistema Immvest es rentable para ti. Tú también nos podrás preguntar todo lo que quieras.
Según tu capacidad económica y tus objetivos de ingresos planteamos el tipo de vivienda óptima. Además, te asesoraremos sobre el alquiler informándote de precios, ayudas fiscales, etc.
Te proponemos el inmueble que encaja con tu plan de ingresos. Tendrás toda la información necesaria para tomar la decisión de compra.
Acordamos tu visita al inmueble. También te asistimos para que consigas la mejor financiación y que la operación alcance la máxima rentabilidad. Te acompañamos al notario.
La cita en la notaría no supone el final de nuestra relación, puesto que Immvest te proporciona la empresa de gestión de inmuebles y alquileres adecuada que se ocupará del mantenimiento del objeto y asumirá la comunicación con los arrendatarios.
Agenda una llamada sin compromiso con nosotros y descubre todos los detalles para generar ingresos.
Así, es. Una agencia inmobiliaria alemana te facturaría una comisión del 3,57 % del precio del piso. Nosotros cobramos la comisión a los promotores.
En Immvest estudiamos tu realidad financiera para asegurarte una inversión inmobiliaria rentable. El objetivo es conseguir la mejor financiación, que puede llegar hasta el 100%.
Además, te guiamos en todo el proceso de selección, financiación, compra y alquiler.
Evaluamos tu idoneidad en un formulario financiero. Confirmamos tu preselección en una primera reunión donde te informamos de todo el proceso.
La inversión se concreta en una reunión final con la selección de un inmueble con un gran potencial de revalorización.
En esta misma reunión te presentamos una financiación en condiciones preferenciales gracias a nuestros acuerdos con bancos.
Sí, los bancos alemanes ofrecen una financiación mayor que en España y es habitual que cubran todo el precio de compra. De todas formas, el departamento financiero del banco estudia cada solicitud de crédito y al final depende de los ingresos y del importe de la operación.
Pero a nivel general, es una práctica común que no tengas que hacer una entrada inicial porque el banco financie al 100% la compra.
Sí, aunque los bancos ofrecen una financiación menor que no cubre al 100% la compra.
En cualquier caso, todavía tienes unas condiciones financieras mejores que en España y disfrutas de un mercado muy estable. Analizaremos tu caso para seguir ofreciéndote una operación muy rentable.
En Alemania es muy generalizado la compra de pisos para su puesta en alquiler. Los bancos consideran segura esta operación porque previene los impagos, así que habitualmente son partidarios de financiar la compra incluso si ya tienes una hipoteca.
Los plazos y las condiciones del préstamo son más flexibles que en España y se renegocian cada 10 años.
Las autoridades alemanas de todas las administraciones dan mucha importancia a la propiedad y al alquiler para facilitar el acceso a la vivienda.
Un propietario también va a tener menores tasas e impuestos y cuenta con protección legal frente a impagos y ocupaciones. Además, se beneficia de una gran demanda de alquiler.
Eso también se refleja en mayores facilidades de financiación de los bancos, que pueden cubrir el 100% de la compra frente a un 60% en España.
En resumen, estás más protegido y apoyado, lo que rentabiliza aún más la compra inmobiliaria.
Sí, y es una de las ventajas de la inversión inmobiliaria en Alemania.
En Immvest somos especialistas inmobiliarios y no sería profesional que te facilitaremos información fiscal. Para conocer las mayores ventajas fiscales te recomendamos un asesor fiscal.
Nunca está de más saber alemán, pero si acabas de llegar al país o no dominas la lengua, puedes estar tranquilo.
Nosotros nos encargamos de mediar con todos los especialistas alemanes e informarte al detalle en español para que el idioma no sea una barrera.
Agenda una llamada con nosotros y descubre todo lo que necesitas para generar ingresos seguros.
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