Servicio español de inversiones inmobiliarias en Alemania
Comprar un piso y ponerlo en alquiler en Alemania es fácil (y muy rentable) si sabes cómo
Servicio español de inversiones inmobiliarias en Alemania
Comprar un piso y ponerlo en alquiler en Alemania es fácil (y muy rentable) si sabes cómo.
Empieza a tener ingresos recurrentes de forma segura.
Infórmate sin compromiso de nuestro sistema Immvest con uno de nuestros agentes.
Bienvenido al paraíso del alquiler, no hay ningún otro país de la UE con mayores tasas de arrendatarios.
No te van a faltar inquilinos, casi 6 de cada 10 alemanes reside en un piso alquilado*
*Los datos estadísticos de la Oficina Federal alemana estima que lo hace el 58% de la población.
Disfrutas de una gran financiación para la compra.
Los bancos ofrecen una gran financiación que puede llegar a cubrir el precio total de la compra.
Vas a poder adquirir tu propiedad sin entrada inicial o con una partida reducida.
El sistema judicial te protege como propietario.
La ocupación ilegal es prácticamente inexistente en Alemania y el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato al cabo de 2 meses de retraso en el pago.
Olvídate de pagos imprevistos en tu vivienda.
Las comunidades de propietarios tienen la obligación legal de presentar un plan de gastos de varios meses. Se acabó la desagradable sorpresa de una derrama.
¿Y las tasas municipales? ¡No las pagas tú!
Las tasas de basura, alumbrado, IBI… todo lo que en España pagan los propietarios, en Alemania corre a cargo de los inquilinos.
Por este motivo, el sistema de compra y arrendamiento de inmuebles es ideal para conseguir ingresos recurrentes todos los meses.
Es justo ese colchón económico que tanto agradeces para pegarte un viaje de ensueño con tu pareja, comprarte un cochazo, pagar la universidad privada de tus hijos o completar la pensión de jubilación.
Sí, arrendar una vivienda es una de las inversiones más seguras en Alemania
No todo son buena noticias, el mercado inmobiliario es ideal para los alemanes
Para los extranjeros ya no tanto.
Si no tienes un gran dominio del idioma, llegan las dificultades.
El proceso tiene su complejidad, las normativas inmobiliarias del país son muy minuciosas.
Hay que tratar con muchos intermediarios, agentes inmobiliarios, empleados bancarios, notarios, inquilinos…
El idioma multiplica la dificultad del proceso, tienes que negociarlo todo en alemán, en inferioridad de condiciones.
El riesgo de conseguir un peor trato es real.
Eso puede suponer una financiación menor o con intereses más altos, un precio de compra más alto, o una reducción de ingresos por un contrato de alquiler mejorable…
Si eres hispanohablante la compraventa y alquiler te puede resultar confuso y extraño.
Juegas fuera de casa.
Conmigo sí puedes sacarle todo el beneficio al sistema sin importar el idioma
Soy Francesc Urpí, tu agente inmobiliario español en Alemania
Francesc J. Urpí
Asesor inmobiliario
Y me voy a encargar de los trámites con todos los intermediarios alemanes para que tú no te preocupes por nada.
Puedes estar tranquilo, a nivel de gestión opero como cualquier otro agente inmobiliario del país, con el mismo conocimiento de mercado y con los certificados oficiales pertinentes.
La gran diferencia es que te atiendo como ningún otro especialista alemán lo hace porque:
Te entiendo.
Conozco tus inquietudes.
Hablo el español como tú.
No es solo el alemán, el servicio Immvest va mucho más allá
Disfruta del poder de la mediación
No queremos ser otro agente inmobiliario, nos comprometemos contigo como socio estratégico.
La filosofía Immvest es acompañarte de principio a fin para no que no estés solo en ningún momento.
Te asistimos en la gestión y te asesoramos en todo el proceso.
Somos tu asesor de confianza.
Con Immvest puedes
Comprar piso incluso sin entrada inicial
Te ayudamos con la financiación para que el banco cubra hasta el 100% del precio de compra*
*Las condiciones finales varían en cada caso.
Gestionar el papeleo fácilmente
Aunque nunca hayas comprado un piso en Alemania. Además, te asesoramos en el arrendamiento.
Evitar conflictos con inquilinos
Ofrecemos cobertura de impagos y de ocupaciones. También asesoramos en caso de discusiones sobre reparaciones, etc.
Servicio profesional y cercano. Las preguntas han sido respondidas con rapidez y al grano. La ausencia de Mietpool o excesivo Marketing se compensa con los precios de las casas y alquileres ajustados al mercado y una buena rentabilidad, centrándose así en la inversión en si.
Una decisión bastante importante en la vida. Gracias Immvest por vuestra flexibilidad, por aclarar todas mis dudas y por supuesto, por acompañarme en el proceso. Habéis hecho que hasta todo el papeleo fuese más llevadero.
El idioma no fue un obstaculo para la compra de un inmueble a manera de inversion de capital! Gracias especialmente a Immvest por la profesionalidad de su trabajo!
El mejor servicio, la mejor disposición, dispuestos a ayudar y apoyar en todo momento.
El equipo de Immvest nos ha tratado genial desde el primer minuto. Muy recomendable, todas las gestiones han sido mucho más fácil gracias a su ayuda. Das Team der Immvest ist sehr nett und war immer bereit uns zu helfen. Wir können Immvest weierempfehlen. 🙂
Al principio, era escéptico de poder adquirir una propiedad en Alemania con una Blue Card. Estaba muy inseguro por la burocracia y los complicados trámites, desde obtener la hipoteca, los registros, las traducciones, los impuestos, los notarios, hasta alquilar la propiedad. Con la asesoría de IMMVEST, pude obtener un crédito y me guiaron en cada una de estas etapas. Resolvieron todas mis dudas de forma honesta, clara y profesional. Ahora soy propietario de un inmueble con buena plusvalía en el mercado inmobiliario, por lo que es una forma segura de inversión. Estoy muy satisfecho con la asesoría y la recomiendo ampliamente.
¡Un gran servicio! Francesc me acompañó en el proceso de principio a fin, siempre resolviendo mis dudas en cualquier momento y asesorándome en qué es lo que mejor se adapta a mi situación. Quiero destacar la alta disponibilidad y entrega por convertir el proceso de compra de una vivienda, que es largo y complicado, en algo relativamente fácil, transparente y previsible. Si estás pensando en realizar inversiones inmobiliarias, Immvest es el mejor partner que puedes tener a tu lado.
Y consigues que lo que te parecía complicado sea tremendamente sencillo
Así funciona nuestro servicio
5 pasos para ganar dinero constante con tu propiedad
Paso 1
Toma de contacto
Nos reunimos para conocer tu caso y saber si el sistema Immvest es rentable para ti. Tú también nos podrás preguntar todo lo que quieras.
Paso 2
Definimos tu plan
Según tu capacidad económica y tus objetivos de ingresos planteamos el tipo de vivienda óptima. Además, te asesoraremos sobre el alquiler informándote de precios, ayudas fiscales, etc.
Paso 3
Eliges tu vivienda
Te proponemos el inmueble que encaja con tu plan de ingresos. Tendrás toda la información necesaria para tomar la decisión de compra.
Paso 4
Compras tu piso
Acordamos tu visita al inmueble. También te asistimos para que consigas la mejor financiación y que la operación alcance la máxima rentabilidad. Te acompañamos al notario.
Paso 5
Gestión Profesional
La cita en la notaría no supone el final de nuestra relación, puesto que Immvest te proporciona la empresa de gestión de inmuebles y alquileres adecuada que se ocupará del mantenimiento del objeto y asumirá la comunicación con los arrendatarios.
Todo empieza aquí
Agenda una llamada sin compromiso con nosotros y descubre todos los detalles para generar ingresos.
Preguntas frecuentes
Así, es. Una agencia inmobiliaria alemana te facturaría una comisión del 3,57 % del precio del piso. Nosotros cobramos la comisión a los promotores.
En Immvest estudiamos tu realidad financiera para asegurarte una inversión inmobiliaria rentable. El objetivo es conseguir la mejor financiación, que puede llegar hasta el 100%.
Además, te guiamos en todo el proceso de selección, financiación, compra y alquiler.
Evaluamos tu idoneidad en un formulario financiero. Confirmamos tu preselección en una primera reunión donde te informamos de todo el proceso.
La inversión se concreta en una reunión final con la selección de un inmueble con un gran potencial de revalorización.
En esta misma reunión te presentamos una financiación en condiciones preferenciales gracias a nuestros acuerdos con bancos.
Sí, los bancos alemanes ofrecen una financiación mayor que en España y es habitual que cubran todo el precio de compra. De todas formas, el departamento financiero del banco estudia cada solicitud de crédito y al final depende de los ingresos y del importe de la operación.
Pero a nivel general, es una práctica común que no tengas que hacer una entrada inicial porque el banco financie al 100% la compra.
Sí, aunque los bancos ofrecen una financiación menor que no cubre al 100% la compra.
En cualquier caso, todavía tienes unas condiciones financieras mejores que en España y disfrutas de un mercado muy estable. Analizaremos tu caso para seguir ofreciéndote una operación muy rentable.
En Alemania es muy generalizado la compra de pisos para su puesta en alquiler. Los bancos consideran segura esta operación porque previene los impagos, así que habitualmente son partidarios de financiar la compra incluso si ya tienes una hipoteca.
Los plazos y las condiciones del préstamo son más flexibles que en España y se renegocian cada 10 años.
Las autoridades alemanas de todas las administraciones dan mucha importancia a la propiedad y al alquiler para facilitar el acceso a la vivienda.
Un propietario también va a tener menores tasas e impuestos y cuenta con protección legal frente a impagos y ocupaciones. Además, se beneficia de una gran demanda de alquiler.
Eso también se refleja en mayores facilidades de financiación de los bancos, que pueden cubrir el 100% de la compra frente a un 60% en España.
En resumen, estás más protegido y apoyado, lo que rentabiliza aún más la compra inmobiliaria.
Sí, y es una de las ventajas de la inversión inmobiliaria en Alemania.
En Immvest somos especialistas inmobiliarios y no sería profesional que te facilitaremos información fiscal. Para conocer las mayores ventajas fiscales te recomendamos un asesor fiscal.
Nunca está de más saber alemán, pero si acabas de llegar al país o no dominas la lengua, puedes estar tranquilo.
Nosotros nos encargamos de mediar con todos los especialistas alemanes e informarte al detalle en español para que el idioma no sea una barrera.
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